今回は、カフェオーナーの金やんがいらっしゃいました！
よろしくお願いします！
今日はどのようなご相談ですか？
よろしくお願いします。
6月に教員を辞めてカフェをOPENしました！
教員を退職したきっかけ
今日は金やんにお話を聞いていきます。
自己紹介をお願いします。
金やんと申します。
27年間教員をしていて、教務主任を経て6月に教員を退職しました。
12月にカフェをOPENして、3ヶ月が経ちます。
よく6月に辞められたね。
どうやって辞めたの？
あるきっかけで、保護者や子どもとのトラブルが大きくなってしまいました。
元々辞めたかったので、ちょうど良いタイミングかなと思って辞めました。
辞める決断ができる先生ってほぼいなくて、ほとんどが定年退職まで勤務している。
金やんは、辞める決断をするのは怖くなかった？
一人だったら厳しかったかなーと思うのですが、ままためコーチング塾の3期生の方々とドラゴン先生の話を聞いたおかげで退職を決意できました。
ままためコーチング塾を受講した金やんの変化
講座の3回目を受けるときには教員を辞めていたので、ドラゴン先生の事務所に週2回通っていました。
金やんはしゃべりすぎて、いつも僕に怒られていた。
僕の中でいつも大事にしているのがエゴを黙らせること。
金やんは、自分がしゃべりたいまましゃべるからうるさいんだ。
1年間、ままためで学んでいるけど、どんな変化があった？
私はしゃべりだすと止められないのですが、最近はメタを意識できるようになりました。
メタとは客観性のことだね。
はい。自分のことを、もう一人の自分が少し高い位置から冷静に見つめている感覚です。
めちゃ大事なことだね。
例えば、ブチ切れている人はメタの視点がないんだ。
ブチ切れた出来事と感情がくっつきすぎている。
僕もたまに色んな人にブチ切れてるけど、ちゃんとメタの視点から見てる。
私もだいぶ、エゴを抑えられるようになりました。
金やんは、エゴを抑えられるようになって、静かになってきたね。
僕が色々と金やんにフィードバックしてきたけど、一番抵抗したくなったことはある？
やっぱり黙れと言われたときですね。
教員退職前から目をつけていた不動産投資
金やんは不動産投資をしているけど、ここのカフェの物件も不動産投資しているの？
そうですね。
駅から近いの？
駅から10分です。
建物が2階建てで大きいんだけど、いくらだった？
駐車場付きで150万円です。
安い！
そもそもどうやってこの物件を見つけたの？
この物件は不動産情報誌で見つけました。
私は自宅以外に囲碁ビルを持っていて、カフェの物件は2軒目なんです。
だから、不動産投資にもだいぶ慣れてきました。
良い物件はすぐに売れてしまうので、このカフェの物件も売りに出てすぐ購入したんです。
不動産投資は情報網が大事ってことだよね？
大事ですね。
囲碁ビルもそんな感じだったの？
はい、そうです。
良い条件で売りに出ていたので、すぐ内見して「これだ！」と思い購入しました。
囲碁ビルはいくらだったの？
600万円弱です。
不動産投資家としてもがんばっているんだね。
不労所得で収入源を作る方法
不動産投資は昔からやっているの？
2年前からです。
不動産投資をやるきっかけは何だったの？
教員を辞めるなら、何か一つ収入源があった方がいいなと思ったのがきっかけです。
不動産についてどこで学んでいたの？
にこにこ本舗というところで学びました。
囲碁ビルは、600万円弱で購入したと言っていたけれど、いつくらいに回収できそう？
月々15万円くらいで売りに出していて、年間280万円なので3年ちょっとで元は取れます。
やばいね。
じゃあ元を取れれば、月々15万円が不労所得になるんだ！
不労所得が15万円ある状態はでかい。
借り手がみつかれば5年くらいは居住するんじゃないかと、不動産屋さんは話しています。
借り手との契約期間は？
2年契約なので、借り手がつけば最低2年はいる形になります。
ドラゴン先生からもう一つ物件を買うことを相談したときに、今までよりもっと高い物件を買いなさいと言われたので、1,200万円の物件を買ったんです。
すごいね！
4部屋あるアパートでロフト付き2階建て。家賃が4部屋で18万円くらいです。
18万円ってことは、6年くらいで回収できる。
すごいよ！
利回りでいうと、16％～17％くらいです。
不動産会社と仲良くなることで、ネットで上がる前の情報をもらえるんです。
この1,200万円の物件も、カフェの物件を購入したときの不動産屋に良い物件ありませんか？と聞いたところ、ネット上にでる前の情報を特別にみせてもらいました。
かなりお得な買い物だったと思います。
今回は初めて融資を受けたんだよね？
融資は通ったの？
はい。通りました。
1,200万円のうち、700万円を融資してもらいます。
ただ教員を辞めていたので、けっこう渋られました。
ですが、囲碁ビルやカフェ、自宅がありますし、退職金の通帳を見せたら融資は通りました。
教員のライフプランについて
金やんの奥さんって教頭なんだっけ？
はい、教頭試験を受けて通りました。
金やんの奥さんは、めちゃくちゃしっかりされているし、定年退職まで続けられるなら収入は安定する。
教員って、定年退職までやるっていうライフプランが基本になっている。
でも、金やんのところは、奥さんも教員をやっているから、どちらかが辞めても、50代だったら給料がかなりもらえる。
だから片方が教員を辞めて、不動産投資やコーチング起業して教員時代の給料を越えれば、勝ちが確定する。
そうですね。
とにかくアパートの借り手を見つけて、囲碁ビルとアパートの不労所得33万円が入ってこれば、ずっと収入がある。
カフェの経営が軌道に乗ってきたら、売却もありえるよね。
そうですね。アパートも元が取れたら、利用したい方に売ってもいいと思っています。
良い物件を見つけて不動産屋とうまくやっていけば、収入的にはかなり落ち着いて他にやりたいことができるんじゃないかと思います。
退職後の心の変化
カフェの売り上げはどんな感じ？
現状、12月と1月は常連さんや馴染みのお客さんが来てくれたので、そこそこ売り上げました。
ただ2月が15,000円とガクンと落ちてしまいました。
まずいと思って3月を迎えたんですが、毎日来てくれる常連さんが地元の顔利きの方で、色んな方を連れて来てくださいます。
今、常連さんを通してつながりが広がりつつあります。
教員時代と比べて給料は1/10になっているけれど、心の状態はどう？
心の状態は非常に安らかで、教員時代に比べて眠れるようになりました。
教員のころは眠れなかったの？
私は真面目なタイプなので、次の日の授業や子どもたちとの関わり、クレーム対応などが気になって眠れませんでした。
今はお客さんのことは考えますが、寝心地が違います。
他に感じることはある？
今までは人との付き合いが慌ただしかったのですが、じっくり人と話ができるようになりました。
元々おしゃべりで人の話を聞いていなかったんですが、時間ができたことで人の話を聞けるようになったんです。
今までは、自分本位で話すことで好感を持たれようとしていました。
しかし、今は人の話を聴くことで好感を持たれるようになり、いろんな人との付き合いが広がってきました。
ドラゴン先生に「金やん、うるさい、しゃべるな！」と言われたのが生きています。
人は金やんみたいに、自分の話を聞いてほしいという人がたくさんいる。
だから逆に、話を聞いてくれて、興味を持ってくれて、黙って聞いてくれる人がいるのはありがたい。
今までは、私の話を皆が聞いてくれていたので、私は話が上手いのかなとか思っていたんです。
でも、実は早く終わらないかなーと思いながらも、聞いてくれていたことに感謝です。
このように、今はメタでみられるようになったので、ままためコーチング塾を受けて本当に自分は変わったんだなと思います。
金やんの今後の展望
今後、こうなっていきたいという願望はある？
このカフェはお金儲けというよりは、人と人を結ぶ場所として、皆で協力して助け合って、つながりを大事にしていきたいです。
最後に皆さんにメッセージをお願いします。
コーチングを学んだのですが、私の場合はコーチングをビジネスにしている訳ではありません。カフェをやっている中で、人と人をつなぐときにコーチングがすごく生きています。
コーチングビジネスだけでなく、私のようなコーチングの活用方法もあることを発信していきたいです。
私が違った形でコーチングを生かしている姿を、見ていただけたらうれしいですね。
ありがとうございました
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ぼくは41歳で教員を辞めてプロコーチに、今では2つの会社を経営するまでになった。
コーチングはもちろん、集客やセールスなどを学んで今は、コーチング起業を目指す方をサポートしているんだ。（ままためコーチング塾とは）
ドラゴン先生の公式LINEでは、プロコーチ診断テストやビジネスが学べる動画5本、10分で学べるコーチング動画5本をすべて無料で受け取れるようにしてあるよ。
大きな変化は、小さな行動を続けた結果。
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